A compra da casa própria é uma das maiores realizações na vida dos brasileiros. Antes de fechar negócio, no entanto, os profissionais do mercado imobiliário recomendam que os consumidores cultivem algumas dúvidas. A primeira pergunta, segundo o economista-chefe do Sindicato da Habitação (Secovi-SP), Celso Petrucci, deve ser feita por todos os familiares do interessado. "Estamos prontos para fazer um sacrifício ao entrar em um financiamento?". De acordo com ele, é importante não se deixar seduzir pelos impulsos consumistas, já que o endividamento pode se arrastar por até 30 anos.
O professor de finanças da Fundação Getúlio Vargas (FGV), Fábio Gallo, recomenda o acúmulo de poupança e o conhecimento dos gastos domésticos. "A pessoa tem de ter cautela. É indicado o que chamo de orçamento ABCD (separando despesas alimentares, básicas, contornáveis e desnecessárias)". Ele lembra: poupar antes de gastar é sempre preferível a assumir dívidas em muitas prestações.
Novo ou velho? O tempo do imóvel também exige do futuro consumidor alguns questionamentos. Nas unidades mais velhas, as dúvidas principais devem recair sobre as condições físicas da edificação, a localização do imóvel - e seus vizinhos - e a condição jurídica de quem pretende vendê-lo.
"É importante saber se a escritura do imóvel está registrada de maneira definitiva no nome da pessoa que está vendendo", diz o presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP), José Augusto Viana Neto.
A conformidade do documento no cartório de imóveis diminui a possibilidade de entraves. Viana Neto lembra ainda a necessidade de pedir certidões que garantam a idoneidade do proprietário e do cônjuge. "Quando se trata de um apartamento, deve- se tirar também certidão do condomínio", recomenda.
O engenheiro civil Flávio Figueiredo, diretor da Daniel&Figueiredo Consultores Associados, pede atenção aos consumidores mesmo que o preço do imóvel pareça atraente. "A pessoa tem de procurar saber por que o proprietário quer vender mais barato", diz.
Se a procura é por um lançamento, os cuidados são outros. O comprador deve pesquisar, em órgãos de defesa do consumidor, qual é a reputação da incorporadora, legalmente responsável por todo o projeto. Além disso, o cliente precisa ter ciência da carência para o início das obras, da previsão de entrega do imóvel e dos prazos de tolerância em caso de atrasos.
Petrucci recomenda também que, durante a visita aos estandes de vendas, o interessado pergunte pelo registro de incorporação do empreendimento, sem o qual não é permitida a comercialização de unidades. "A pessoa também deve questionar: posso ver o memorial descritivo?". Todo estande tem uma minuta do documento, que traz detalhes das unidades, incluindo a previsão de revestimentos nas dependências e até marcas adotadas.
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